재산세 올리고 거래세 낮추는 부동산 정책, 과연 바람직할까?

🏠 재산세 올리고 거래세 낮추는 부동산 정책, 과연 바람직할까?

최근 정부가 부동산 세제 구조를 개편하면서 ‘보유세 강화, 거래세 완화’ 방향으로의 정책 전환을 추진하고 있습니다.
즉, 집을 오래 보유할수록 세금 부담은 커지고, 사고팔 때의 세금 부담은 줄이는 구조로 바뀌고 있는 것이죠.

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🔍 1. 정책의 핵심 개념 정리

• 재산세 인상 : 부동산을 소유하고 있는 사람에게 매년 부과되는 세금을 인상함.
• 거래세 인하 : 부동산을 사고팔 때 내는 세금(취득세, 양도세 등)을 완화함.

이 정책의 목표는 **‘부동산 시장의 안정화’**입니다.
즉, 투기 목적의 단기 거래를 줄이고, 실거주 중심의 주택 보유 문화를 정착시키는 것이 핵심입니다.

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💡 2. 긍정적인 측면

1. 거래 활성화 기대
   • 거래세가 낮아지면 부동산 매매의 문턱이 낮아져, 시장에 유동성이 생깁니다.
   • 집을 옮기려는 실수요자에게는 부담이 줄어듭니다.
2. 보유 중심의 조세 구조 전환
   • 보유세 강화는 다주택자나 투기성 보유자에게 경고의 의미를 줍니다.
   • ‘집을 많이 가질수록 세금을 더 낸다’는 공평한 조세 원칙이 반영됩니다.
3. 시장 안정 효과
   • 단기 시세 차익을 노린 매매가 줄어들면 집값 급등 현상이 완화될 수 있습니다.

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⚠️ 3. 부정적인 측면 및 우려점

1. 중산층과 1주택자의 부담 증가
   • 재산세 인상은 자산가뿐 아니라 일반 실거주자에게도 부담이 됩니다.
   • 특히 공시가격 상승 지역에서는 세금 폭탄 우려가 있습니다.
2. 세입자 전가 가능성
   • 보유세 부담이 커지면 임대료 인상으로 이어질 수 있습니다.
   • 결국 세입자가 세금 부담의 일부를 떠안을 가능성이 큽니다.
3. 시장 혼란 가능성
   • 정책이 갑작스럽게 시행되면 시장 심리가 위축되어 단기적으로 거래량이 더 줄어드는 역효과가 생길 수 있습니다.

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🧭 4. 향후 개선 방향

1. 1주택자 보호 장치 필요
   • 실거주 1주택자는 세 부담을 완화할 수 있도록 공제 한도를 늘리거나, 장기보유 세액공제를 강화해야 합니다.
2. 세입자 보호 대책 병행
   • 재산세 인상분이 임대료로 전가되지 않도록 전월세 상한제나 세액공제 정책을 병행해야 합니다.
3. 정책 예측 가능성 확보
   • 세율 조정이 예고 없이 변하면 시장이 불안해집니다.
   • 단계적 조정과 명확한 로드맵 제시가 필수입니다.

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📊 5. 종합 정리

구분긍정적 효과부정적 효과

거래세 인하	실수요 거래 활성화	단기 투기 유입 가능
재산세 인상	보유세 형평성 제고	실거주자 세 부담 증가
종합 효과	시장 안정, 조세 구조 개편	서민층 부담, 임대료 상승 우려

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🏁 결론

“거래는 자유롭게, 보유는 책임 있게”라는 방향은 분명 올바른 방향입니다.
하지만 모든 국민이 공평하게 세제 변화의 혜택과 부담을 나눌 수 있으려면,
정교한 완충 장치와 단계적 시행이 반드시 필요합니다.

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